부동산 시장이 들썩이면서, 하반기 중 주택가격이 상승할 것이란 전망도 갈수록 높아지고 있다. 임대차 가격은 전세와 월세 모두 오를 것이란 예상이 압도적이었다.
부동산R114가 6월말부터 7월초 사이 전국 1028명을 대상으로 2024년 하반기 주택 시장 전망 설문조사를 실시한 결과, 상승할 것이란 예상이 36%로 하락(21%)과의 차이를 더 벌렸다.
직전 조사에서 상승 응답이 하락 응답을 2년 만에 역전(상승 30%, 하락 25%)한 이후, 이번 조사에서는 격차가 15%p까지 벌어졌다.
부동산R114는 “직전 조사와 마찬가지로 보합에 대한 전망이 10명 중 4명 수준으로 여전히 가장 많은 답변을 차지”했다고 강조했지만, 부동산 가격이 상승할 것이란 전망이 1년 간 확산되는 추세가 이어졌다.
임대차 가격에 대한 전망은 차이가 더욱 컸다. 전세 가격은 상승할 것이란 응답이 42.80%로 하락(13.33%)보다 3배 이상 많았다. 월세 가격도 상승(44.75%)한다는 전망이 하락(9.82%)에 비해 4.6배나 더 많은 것으로 나타났다.
부동산R114는 “최근 들어 수요 대비 전세물건 부족 현상이 심화되면서 상대적으로 신축 공급이 부족한 아파트 시장을 중심으로 전·월세 가격의 추세 상승이 예견되는 분위기”라고 풀이했다.
하반기 핵심 변수는 ‘경기회복 속도 등 대외 경제여건’
매매가격이 상승할 것이라는 응답자들은 핵심 지역의 아파트 가격 상승(32.05%)을 이유로 선택했다. 올해 들어 서울 강남권과 마용성 등의 한강 벨트를 중심으로 신고가 거래가 늘어나면서 외곽지 중심으로 거래량은 물론 가격도 상승세를 보이고 있다는 점이 원인이란 분석이다.
그 다음으로는 기준 금리 인상 기조 변화(23.56%)가 뒤를 이었다. 부동산R114는 “하반기 금리 인상 사이클 종료(인하) 기대감이 커졌기 때문”이라며, 한국은행 기준금리가 2023년 2월 이후 1년 이상 연 3.5% 수준에서 동결되고 있다고 지적했다. 미국도 2023년 9월 이후 1년 가까이 연 5.25~5.5%로 동결되고 있다.
이 밖에 급매물 위주로 실수요층 유입(11.23%), 아파트 분양시장 활성화(9.32%), 서울 등 주요 도심의 공급부족 심화(7.40%) 등이 뒤를 이었다.
반대로 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자들은 경기 침체 가능성(39.91%)을 가장 큰 이유로 선택했다. 과거 대비 낮아진 경제성장률 전망(저성장)과 물가 상승에 따른 소비 위축 등으로 경기 침체에 대한 우려감이 여전히 높은 것으로 분석됐다. 이어서 대출 금리 부담 영향(14.22%), 가격 부담에 따른 수요 감소(10.55%), 대출 규제로 매수세 약화(10.55%), 이자 및 세금 부담으로 인한 매물 증가(7.80%) 순이었다.
소비자들은 2024년 하반기 핵심 변수로 국내외 경기회복 속도 등 대외 경제여건(33.95%)을 1순위로 꼽았다. 기준금리 인하보다도 경제성장률 및 수출과 관련된 거시 경제 이슈가 부동산 시장에 더 크게 영향을 미칠 것이란 시각이다.
그 외 주요 변수로는 ▲한국은행 기준금리 동결 및 인하 여부(15.66%) ▲대출, 세금 등 부동산 규제 환경 변화 여부(11.87%) ▲전월세가격 등 임대차 시장 불안 지속 여부(8.95%) ▲민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(8.85%) ▲정부의 270만호+α 주택공급 정책(6.03%) ▲건축비 등 물가상승(인플레이션) 요소(6.03%) ▲PF 부실 및 금융권 연체율 상승 가능성(5.25%) 등이 있었다.
특히 거시경제 여건과 부동산 PF 부실의 처리는 상당한 관련이 있을 것으로 예상된다. 지난 5월 정부가 ‘부동산 PF(프로젝트파이낸싱)의 질서있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향’을 발표하며 부실 사업장 정리와 정상 사업장 선별 지원 등의 옥석 가리기 등에 본격적으로 나서고 있다.
부동산R114는 “실제 PF 시장의 연착륙 유도가 가능할지 건설사와 금융권 움직임을 예의주시할 필요가 있다”고 신중한 입장을 내비쳤다. 중기이코노미 이창호 기자
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